+5,4 %. C’est la hausse du prix moyen des cessions de fonds de commerces d’optique entre 2021 (224 289 €) et 2022 (236 330 €), selon la dernière étude du cabinet Altares-D & B*. Cela maintient les opticiens dans le top 10 (7e position) des secteurs où les prix restent les plus élevés. Les pharmacies figurent toujours largement en tête de ce classement.
Les cessions de fonds de commerce** d’optique (cela n’inclut pas les ventes de sociétés) se sont également accélérées par rapport aux années précédentes. Cette hausse remarquable en volume (256 en 2022, vs 208 en 2021, vs 188 en 2020) semble due à un rattrapage post Covid-19, mais les causes sont également d’ordre réglementaire. “Un aménagement fiscal récent profitant aux petites entreprises*** a contribué à redresser un marché des fonds de commerce en perte de vitesse ces dernières années […]. Aussi, en dépit d’un contexte économique contraint, ne serait-ce pas le bon moment pour reprendre un fonds de commerce ?”, analyse Altares-D & B.
Des disparités régionales importantes
À l’échelle régionale, les prix de cession des fonds de commerce d’optique sont variables, parfois de façon conséquente, d’une région à l’autre mais aussi d’une année sur l’autre. Par exemple, dans le Grand Est, la valeur moyenne d’un fonds est en baisse continue depuis 2018, dont – 6% entre 2021 et 2022. Trajectoire également en déclin en PACA (-2,8%) et en Ile-de-France, avec une chute de 7,1% sur la même période, bien que la valeur marché du fonds (252 214 €) y reste supérieure à la moyenne nationale (236 330 €).
Confirmation du dynamisme des communes de – 100 000 habitants
À l’inverse, des hausses des prix de cession sont à constater en Nouvelle-Aquitaine (+10,9% entre 2022 et 2021), Auvergne Rhône-Alpes (+12,1%), Bourgogne-Franche-Comté (+8,9%), Bretagne (+0,3%), Centre Val-de-Loire (+ 19,6%, mais avec seulement 3 reprises), Occitanie (+5,6%), Hauts-de-France (+26,5%), Normandie (+30,9%) et Pays de la Loire (+6,2%). Pour certaines régions, les tendances sont même haussières depuis plusieurs années, notamment en Nouvelle-Aquitaine.
Plus largement, tous secteurs confondus, 1 transaction sur 10 a lieu à Paris, Marseille, Lyon, Toulouse et Nice, tandis que les villes françaises de plus de 100 000 habitants concentrent 21% des échanges. Derrière ces grandes communes, les villes moyennes entre 20 000 et 100 000 habitants captent 27% des rachats et les villes de 5 à 20 000 habitants 28% des reprises. Soit 55% des transactions réalisées à l’échelle nationale… Ce qui confirme l’attractivité retrouvée de ces territoires.
*Bilan 2022 – Ventes et cessions de fonds de commerce, Altares.
**Fonds de commerce. Le fonds de commerce ne fait pas l’objet d’une définition légale. Toutefois, les articles L141-1 et suivants du Code du commerce éclairent quant aux éléments le constituant. Le fonds de commerce désignerait ainsi les éléments mobiliers corporels (matériel, outillage, marchandises) et incorporels (droit au bail, nom commercial, enseigne, droit de propriété industrielle, etc.) dédiés à l’exploitation d’une clientèle d’une activité commerciale ou industrielle
***L’article 23 de la loi de finances pour 2022 a ouvert un dispositif exceptionnel jusqu’à fin 2025 permettant à une petite entreprise de déduire de son résultat imposable l’amortissement du fonds de commerce qu’elle achète ou qu’elle reprend.